Купить квартиру по военной ипотеке

Государство берет на себя обязательство по обеспечению военнослужащих жилыми помещениями. С 2005 года функционирует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Суть этой системы состоит в том, что ежегодно на личный накопительный счёт военнослужащего перечисляется определенная сумма средств, которую возможно использовать для приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность. Теперь военнослужащий вправе сам выбрать за сколько, где и когда приобретать жилье. При приобретении жилого помещения по программе «Военная ипотека», военнослужащему не придется копить на первоначальный взнос и оплачивать ежемесячные платежи, за него это делает Государство.  

Ниже приведена таблица-пример, за последние 5 лет, в которой указана сумма, причитающаяся военнослужащему за 1 год службы.

Для кого военная ипотека

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих успешно функционирует уже более 15 лет.

К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные учебные заведения высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет, могут стать участниками, изъявив такое желание;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу до 1 января 2020 года, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

4.1) сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты;

5) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

6) лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

8) военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

Условия получения

Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право:

1) приобрести жилое помещение, приобрести земельный участок с жилым домом, а также приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве;

2) уплатить первоначальный взнос при приобретении жилого помещения с использованием ипотеки, земельного участка с жилым домом, уплатить часть стоимости квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве;

Участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них договора целевого жилищного займа, для приобретения в общую собственность жилого помещения или земельного участка с жилым домом.

Приобретенное жилье будет находиться в собственности военнослужащего и в залоге у банка.

Кто совершает ежемесячные платежи по ипотеке

Федеральный орган исполнительной власти. Другими словами, ежемесячные платежи по ипотеке осуществляет Государство. После приобретения жилья денежные средства не скапливаются на личном счете, а сразу идут на погашение ипотечного кредита в банк.

Военнослужащему остается только оплачивать коммунальные платежи. Проживать в жилом помещении или сдавать в аренду, военнослужащий решает сам.

Список банков, работающих с военной ипотекой

ПАО "Промсвязьбанк", АО "Россельхозбанк", ПАО "ВТБ", АО "Банк ГПБ" (ГазПромБанк), АО "АБ "РОССИЯ", ПАО АКБ "Связь-Банк", ПАО Банк "РНКБ", ПАО Банк ЗЕНИТ, ПАО Банк "ФК Открытие", ПАО "Сбербанк", ПАО "Банк СГБ", АО "Банк ДОМ.РФ", ПАО "БАНК УРАЛСИБ", АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), ПАО "Банк "Санкт-Петербург".

Краткая сравнительная таблица программ кредитования

скачать

Возможно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Да, возможно.

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

 

1 способ - снять обременение

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости - значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги, возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его именном счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений.

Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

Взять потребительский кредит в банке;

Погасить ипотечный долг и долг перед Росвоенипотекой;

Продать квартиру;

С вырученных денег погасить потребительский кредит.

 

2 способ - продажа залогового недвижимого имущества

Технически это будет выглядеть так:

1. Находим покупателя без ипотеки, со свободными деньгами (подойдет покупатель с ипотекой в банке, в котором ипотека у военнослужащего, но с первоначальным взносом не менее суммы, которую военнослужащий должен Росвоенипотеке);

2. Покупатель передает денежные средства продавцу в качестве аванса, в размере долга военнослужащего перед Росвоенипотекой;

3. Продавец (военнослужащий) полностью оплачивает сумму задолженности перед Росвоенипотекой, путем перевода денежных средств на счет Росвоенипотеки;

4. После того, как денежные средства попадают на счет Росвоенипотеки, подготавливаются документы для снятия первого обременения (в течении 30 дней Росвоенипотека самостоятельно отправляет документы в Росреестр для снятия обременения);

5. После того, как будет снято обременение Росвоенипотеки, нужно встречаться в ипотечном банке, подписывать договор купли-продажи недвижимого имущества, производить взаиморасчеты и подавать документы в Росреестр (через МФЦ) на переход права собственности;

6. Военнослужащий имеет право воспользоваться военной ипотекой еще раз.

 

Если остались вопросы, звоните, наши специалисты помогут разобраться!

ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ, КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполните форму